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Le Mont des Oiseaux et la Californie constituent deux ensembles résidentiels très prisés, bénéficiant généralement de belles vues mer, à flanc de colline, face à la baie de l’Almanarre. Les villas y ont été construites depuis les années 60/70 sur des terrains souvent en pente, sur des parcelles de 1.000 à 1.500 m², voire plus. Certaines ont fait l’objet de rénovations contemporaines, avec piscine, garage et de larges terrasses vue mer, sans vis-à-vis. 

Rien d’étonnant, avec tous ces avantages, que les prix de ces villas atteignent des sommets sur un marché toujours plus tendu. 

Les 22 ventes effectuées d’octobre 2020 à août 2021 témoignent de cet engouement :

-    Le prix moyen vendu s’élève à 900.000 € environ, soit 6.600 €/m², pour une surface habitable moyenne de 135 m² (5 pièces) sur un terrain de 1.400 m²
-    La villa la plus chère est vendue à 1.755.500 €, la moins chère à 409.000 €

A noter que le prix moyen à La Californie (Carqueiranne) est sensiblement supérieur à 7.400 €/m² environ (1.020.000 € en moyenne sur les 10 ventes), le Mont des Oiseaux étant légèrement en retrait à 6.000 €/m² moyen (800.000 € moyen). Cette différence peut s’expliquer notamment par l’orientation des villas, essentiellement au sud et à l’ouest à la Californie, avec une majorité de vues mer imprenables. Au Mont des Oiseaux, la colline se « plisse » sur elle-même avec des orientations plus variées (sud, ouest, est, voire nord), avec des vues mers plus partielles, et parfois sans vue mer.

Le détail des biens vendus à la Californie - octobre 2020 à août 2021:

- 1.755.500 € - bois Saint Joseph - 184 m² habitables - 1.361 m² de terrain - construction 2006 - 9.541 €/m²
- 1.652.350 €  - allée des Oeillets - 173 m² habitables - 1.921 m² de terrain - construction 1961 - 9.551 €/m²
- 1.060.000 € - allée des Narcisses - 124 m² habitables - 1.854 m² de terrain - construction 1988 - 8.548 €/m²
- 1.230.000 € - allée des Sauges - 154 m² habitables - 1.354 m² de terrain - construction 1971 - 7.987 €/m²
- 915.000 € - traverse du Pinchinier - 124 m² habitables - 528 m² de terrain - construction 1985 - 7.379 €/m²
- 985.500 € - avenue du Pinchinier - 143 m² habitables - 1840 m² de terrain - construction 1972 - 6.892 €/m²
- 519.000 € - allée des Bruyères - 79 m² habitables - 1.336 m² de terrain - construction 1979 - 6.570 €/m²
- 826.700 € - av du Coteau Fleuri - 128 m² habitables - 1.754 m² de terrain - construction 1972 - 6.459 €/m²
- 915.000 € - traverse du Pinchinier - 124 m² habitables - 528 m² de terrain - construction 1985 - 7.379 €/m²
- 880.000 € - av du Coteau Fleuri - 83 m² habitables - 1.243 m² de terrain - construction 1975 - 4.928 €/m²

Le détail des biens vendus au Mont des Oiseaux - octobre 2020 à août 2021 :

- 850.000 € - allée des Hirondelles - 112 m² habitables - 1.270 m² de terrain - construction 1970 - 7.589 €/m²
- 895.000 € - allée Albert de Saxe - 120 m² habitables - 534 m² de terrain - construction 1989 - 7.458 €/m²
- 1.178.730 € - avenue du Pinchinier - 160 m² habitables - 1.388 m² de terrain - construction 1976 - 7.367 €/m²
- 720.000 € - avenue des Colibris - 111 m² habitables - 1.033 m² de terrain - construction 1985 - 6.486 €/m²
- 570.000 € - allée des Piverts  - 93 m² habitables - 1.491 m² de terrain - construction 1980 - 6.129 €/m²
- 640.000 € - allée Albert de Saxe - 109 m² habitables - 336 m² de terrain - construction 1990 - 5.872 €/m²
- 1.200.000 € - allée des Colombes - 210 m² habitables - 1.443 m² de terrain - construction 1972 - 5.714 €/m²
- 480.000 € - route des Lentisques - 91 m² habitables - 1.490 m² de terrain - construction 1981- 5.275 €/m²
- 878.585 € - avenue des Fauvettes - 170 m² habitables - 1.161 m² de terrain - construction 1982 - 5.168 €/m²
- 831.000 € - route des Lentisques - 165 m² habitables - 2.170 m² de terrain - construction 1991 - 5.036 €/m²
- 550.000 € - allée des Loriots - 121 m² habitables - 3.389 m² de terrain - construction 1996 - 4.545 €/m²

Dans ce contexte très contrasté, il apparait clairement que le recours à un professionnel peut s’avérer très utile pour positionner un bien de manière pertinente, en comparant précisément les caractéristiques du bien par rapport aux biens vendus, et éventuellement aux biens concurrents en vente.

N’hésitez pas à nous consulter pour une estimation gratuite et sans engagement, réalisé par un Expert certifié en valeur vénale des biens résidentiels (CFEI n°2021/1098).