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Le marché des maisons et villas vendues plus d'un million d'euros représente une fraction très réduite du marché des transactions à Hyères. Sur la période de notre étude, entre juillet 2019 et janvier 2022, ce sont 39 transactions qui dépassent la barre du million sur 30 mois environ (soit un peu plus d'une vente par mois).

Cela représente moins de 5% des 400 maisons vendues chaque année dans le secteur. 

La villa "moyenne" à plus d'un million d'euros  :

- a été construite en 1977 : toutes les époques sont représentées entre 1930 et 2006)

- comprend 5 pièces, donc entre 3 et 4 chambres

- est implantée sur un terrain de 1.400 m² en moyenne (entre 233 et 3.467 m²)

- offre une surface habitable de 165 m²

Son prix moyen est de 1.365.000 € soit 8.600 €/m².

95% des ventes sont comprises entre 1.000.000 et 2.000.000 €, seules deux ventes dépassent la barre des 2 millions d'euros.

Le record est détenu par une villa vendue aux Kermes (proche de Font Brun, en bord de mer) au prix de 2.707.500 € pour une surface de 262 m² sur un terrain de 3.467 m², construite en 1977.

Pour les "petits budgets", il est rassurant de constater qu'un tiers des transactions se situent entre 1.000.000 et 1.100.000 € !

S'agissant du prix au m², la fourchette est très large, entre 5.000 €/m² et 15.000 €/m² (!) pour une villa au Pinchinier (Mont des Oiseaux). Pour relativiser ces chiffres, rappelons que le prix au m² est un indicateur à considérer avec une grande prudence pour les maisons, sachant que :

- la loi Carrez ne s'applique qu'aux biens en copropriété, donc généralement pas aux maisons (exception faite du Par Résidentiel du Mont des Oiseaux, soumis au statut de la copropriété) ; le vendeur ne donne donc aucune garantie de surface à son acquéreur, et la surface habitable n'est pas mentionnée dans l'acte de vente

- certaines villas ont parfois fait l'objet d'agrandissement de la surface habitable (caves, cabanons, remises ou garages aménagés), voire d'extensions pures et simples, qui n'ont pas fait l'objet de déclarations auprès du service des impôts, dont sont issues les surfaces mentionnées dans le fichier PATRIM, source de notre étude

Au plan géographique, on note sans surprise une concentration très nette des ventes sur quelques secteurs particulièrement prisés :

- le Mont des Oiseaux et la Californie pour les vues mers panoramiques qu'on y trouve (environ 50% des transactions)

- la presqu'ile de Giens pour son caractère préservé (20% des transactions), et souvent les vues mer également

- les rares quartiers"pieds dans l'eau" : Font Brun, les Kermes, les Pesquiers, l'Ayguade (18% des transactions), donnant accès directement aux plages ou aux criques

A noter que le centre-ville et les quartiers adjacents (Paradis) sont peu représentés, avec seulement 3 transactions culminant à 1.100.000 €.